Il était une fois …
Des SCOP, associations et citoyens de l’agglomération lavalloise et de la Mayenne se préoccupant de leurs lieux de travail et de la vie de la Cité, et constatant dans leur environnement proche l’absence de lieu polarisateur, ont cherché à développer des solutions alternatives d’environnement professionnel autour du concept de tiers lieu.
Le contexte
Nous souhaitons réunir des acteurs aux valeurs communes, qui aspirent à porter, ensemble, un projet original autour d’espaces de travail partagés.
LEVEL a pour mission de devenir un tiers-lieu polarisateur des structures de l’ESS mayennaises. Le projet a été labellisé Fabrique de Territoire en septembre 2021, dans le cadre du plan de soutien de l’Etat pour les tiers-lieux, et Pôle Territorial de Coopération Economique en décembre 2021.
A l’initiative de 3 acteurs du territoire : la SCOP COODEM, la SCOP Titi Floris et l’APESS 53, une friche industrielle a été acquise fin 2020 pour développer un programme immobilier dédié à l’hébergement d’entreprises associatives, coopératives et mutualistes locales.
L’ambition est de développer un lieu vitrine de la transition sociale et écologique du territoire qui soit :
- Résilient : avec l’accueil d’activités dont la mission première est de répondre aux enjeux liés aux changements et besoins sociaux, démographiques, économiques et environnementaux…
- Sobre : avec des espaces mutualisés et un modèle d’aménagement du foncier basé sur du recyclage, de la densification verticale, des consommations d’énergies et de ressources limitées.
- Solidaire : avec une démarche inclusive auprès de publics fragiles (action sociale, handicap…) que ce soit pour l’accessibilité du lieu et les activités hébergées et proposées.
La démarche de tiers-lieu
Ce futur lieu s’inscrit dans les principes de l’économie sociale et solidaire : recherche d’une utilité sociale, gouvernance partagée et démocratique, lucrativité limitée.
Il vise une diversité d’usagers et développera plusieurs fonctions en étant soutenu par une communauté d’utilisateurs. C’est un lieu hybride et collaboratif.
Répondre aux enjeux du territoire en favorisant la coopération, faire ensemble et innover grâce aux espaces mutualisés et au partage de compétences sont les objectifs du tiers-lieu Level.
Le site
Le site de l’ancienne usine Bonna Sabla, acquis en décembre 2020, accueillera notre projet. La position géographique du lieu est idéale : proche de la rocade et à 10 minutes à pied de la gare TGV. Au carrefour d’une zone industrielle en renouvellement et d’un quartier résidentiel, LEVEL s’inscrit dans la dynamique de développement urbain.
Localisation
La préparation du chantier débute avec la dépollution des sols, le désamiantage des bâtiments et la déconstruction de ceux-ci à partir de l’été 2024 et jusqu’à l’automne .
Ce sont 1,7 hectares & 3 500 m² de bâtiments qui entrent en phase en régénération et dans une démarche de sobriété foncière. Après une première étude architecturale en 2022 et 2023 avec l’ambition de réhabiliter les bâtiments industriels, c’est désormais l’optimisation du foncier qui est la priorité.
La parcelle, une fois remise en état, sera divisée et pour partie revendue. Le tiers-lieu sera hébergé dans une construction neuve avec une installation prévue à l’horizon 2026
Le projet de tiers-lieu s’inscrit dans le cadre de la revitalisation de la zone des Touches et participera à favoriser l’attractivité de ce quartier en devenir.
Le souhait de ne pas recréer une emprise foncière, l’envie de travailler avec l’existant et avec des ressources locales, l’enjeu actuel de densifier nos espaces urbains, nous a amenés collectivement à faire le choix du rachat d’une friche industrielle à rénover. Ce projet, porté par des entreprises privées de l’ESS, porte en lui une mission d’utilité sociale qui servira tant les usagers du futur tiers-lieu, que les habitants des quartiers alentours, les collectivités locales, les associations, les entreprises de la zone des Touches, et tout acteur du territoire mayennais.
Marie Lancelin – Directrice Générale de la coopérative LEVEL